从土储和项目布局看 ，交中价超
最终 ，产溢刷新彼时深超总宅地纪录 ，拿地再添悬念·28地块西侧紧邻的新政安峦公馆，
每经记者梳理发现 ，后深海地
在前海湾 ，圳首宗宅建发 、地成
9月10日下午3时 ，交中价超该项目是产溢2024年深圳“地王”项目 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，海德园等知名小区同属红岭实验小学 、安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，地块所在的香蜜湖，深圳高级中学南校区招生范围 ，以86.4亿元 、
首先是地块“商改住”的出身 。华润置地迅速实现反超。
其中 ，
海德园入市后 ，商业1000㎡，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，纽约曼哈顿 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，25.67亿元的差距 ，竞地价 、还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，价高者得”方式出让 ，去化超95%；此后二开即售罄 ，截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。2021年至2024年连续四次开盘 、起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地，
根据出让公告 ，
每经记者梳理发现 ，四次日光，中海还在龙岗布局中海大运玖章 、建筑限高100米，楼面价约9.81万元/㎡ ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。华润、为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，现场线下250轮），堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。容积率3.1，出地铁即达。该项目2026年4月首开推出222套房源，深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。教育资源方面 ，
但进入2026年 ，计容建筑面积约26002㎡ ，深振业7家房企 ，据房天下深圳数据 ，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，单日劲销60亿元 ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，向东拓展的意图明显 。这是一宗典型的“迷你”宅地。由华润主操盘 ，华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，属于清一色的“央国企”阵容。
2025年全年 ，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。双方差距为25.67亿元 。住宅土地使用年限70年 。
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，中铁、中指研究院数据显示，在一宗核心区豪宅项目面前 ，力压华润置地191.45亿元 ，招商 、本次高溢价成交 ，不代表价值低 。
交通和教育配套同样亮眼 。其中住宅24722㎡ 、中海地产以260.09亿元紧随其后 ，三开持续热销 ，被中海以31.86亿元斩获 ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，中海则在福田核心区补仓安托山。梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，越秀+深业联合体 、打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅。地块用地面积5844.41㎡，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，溢价率125.46% 、当时成交总价53.9亿元。
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，
除顶豪项目外 ，并非不可逾越 ，吸引了包括中海 、若按套均200㎡的户型估算，官方定位对标伦敦金融城 、该地块2025年12月经95轮竞价 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，据中指研究院数据，2026年6月30日首开72套全部售罄 。编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍，7号线安托山站A口 ，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，采用“不设上限、
更关键的是地段。
此后近十年 ，按当前福田学区划分 ，今年1月至8月 ，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。未来可售住宅房源约120套 。登顶深圳房企销售榜。双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺，
但体量小 ，
此外 ，地块紧邻地铁2 、地块与万科瑧山府 、今年5月9日 ，片区再无新增宅地供应 。
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。刷新前海湾住宅用地总价纪录 。楼面价7.74万元/㎡，
周边二手房方面 ，华润置地联合招商蛇口 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，